Como escolher uma empresa para remodelar casa
Antes de assinar, confirme o título da empresa, o seguro, o âmbito do orçamento e como se paga. Estas verificações valem para qualquer empresa, incluindo as que recebe por este site.
O que confirmar em qualquer empresa
A atividade de obras depende de permissão administrativa do IMPIC ou de registo (artigo 4.º, n.º 2 da Lei n.º 41/2015). Duas coisas são fáceis de pedir e de confirmar:
- O título. O número do alvará ou do certificado, confirmado junto do IMPIC. O certificado cobre obras particulares até uma fração do limite da classe 1 (artigo 25.º, n.º 2). Para obras acima desse teto, peça o alvará e confirme a classe.
- O seguro. Um seguro de acidentes de trabalho. Para o alvará, é uma exigência (artigo 24.º, n.º 1 da Lei n.º 41/2015).
Lista de verificação
Antes de aceitar um orçamento, confirme estes pontos. Se algum faltar, peça-o por escrito.
- Identificação completa da empresa: firma, NIF e a pessoa que assina.
- Morada da sede e, se for diferente, a morada da obra.
- Referências de obras semelhantes feitas, com contacto de quem as encomendou.
- Orçamento por escrito, com o âmbito descrito: trabalhos, materiais e acabamentos.
- Garantias: o que cobrem e por quanto tempo, por escrito.
- Calendário de pagamentos: quando se paga e quanto em cada fase.
- Prazo de execução e data prevista de início.
- Contrato escrito, assinado pelas duas partes, quando a lei o exige.
Quantos orçamentos pedir
A nossa recomendação é comparar pelo menos três orçamentos para o mesmo âmbito. Este é um conselho nosso, não uma exigência da lei.
Dê a todas as empresas a mesma descrição da obra. Só assim os preços dizem alguma coisa.
Orçamento com âmbito ou sem âmbito
Dois orçamentos com preços diferentes só se comparam se descreverem o mesmo trabalho.
| Critério | Orçamento com o âmbito descrito | Orçamento sem âmbito |
|---|---|---|
| Âmbito | Lista os trabalhos, os materiais e os acabamentos. | Diz apenas um valor ou uma descrição geral. |
| Comparabilidade | Pode comparar-se com outros orçamentos para a mesma obra. | Difícil de comparar: cada empresa pode incluir coisas diferentes. |
| O que confirmar | Que o âmbito corresponde ao que combinou com a empresa. | Peça o âmbito por escrito antes de decidir. |
Em resumo: compare os preços só quando o âmbito estiver escrito. Um valor baixo sem âmbito pode deixar de fora trabalhos que depois aparecem como extras.
Sinais de alerta
Estas são observações nossas, não factos comprovados sobre empresas concretas. Se aparecer alguma delas, confirme tudo por escrito antes de avançar.
- Pedido de pagamento total antes de começar a obra.
- Orçamento sem morada nem número de identificação da empresa.
- Recusa de contrato escrito.
- Pressão para decidir no mesmo dia.
Contrato escrito acima do limite
Acima de 10 % do limite da classe 1, o contrato de empreitada tem de ser escrito (artigo 26.º, n.º 1 da Lei n.º 41/2015). A página “Contrato de empreitada para remodelação” indica o que deve constar nele.
A obra pode também precisar de licença ou de comunicação prévia da câmara municipal. Veja a página “Licenças e projeto”.
O que este site faz e o que não faz
Descreva o trabalho uma vez. O pedido segue para uma empresa da sua zona, que entra em contacto diretamente.
Não fazemos a obra e não verificamos o trabalho de cada empresa. Antes de assinar, confirme os pontos desta página com a própria empresa.
Como funciona o pedido
Descreva o trabalho
Indique a zona, o tipo de obra e quando pretende começar.
Empresas da zona entram em contacto
O pedido segue para empresas da sua zona, que contactam diretamente.
Compare e decida
Compare os orçamentos com o mesmo âmbito e escolha a empresa. Não há obrigação de avançar.
Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, escreva a pergunta no pedido.
Como confirmo o alvará de uma empresa?
Peça o número do alvará ou do certificado e confirme-o junto do IMPIC antes de assinar.
Quantos orçamentos devo pedir?
Recomendamos comparar pelo menos três orçamentos para o mesmo âmbito. É um conselho nosso, não uma exigência da lei.
O site verifica o trabalho das empresas?
Não. Não fazemos a obra nem verificamos o trabalho de cada empresa, por isso confirme as referências antes de assinar.
O pedido tem custos?
Não. O pedido é gratuito e sem compromisso para si.
Quando é obrigatório o contrato escrito?
É obrigatório acima de 10 % do limite da classe 1 (artigo 26.º, n.º 1 da Lei n.º 41/2015). A página “Contrato de empreitada para remodelação” indica o que deve constar.
Descreva o trabalho
Enviamos o pedido a uma empresa da sua zona, que entra em contacto diretamente.
- Gratuito e sem compromisso