Quanto custa remodelar uma casa
Valores de referência de um guia de preços de um marketplace, para ter uma ordem de grandeza antes de pedir orçamento.
Valores
Valores de referência
O valor da sua obra é o que indicar o orçamento de uma empresa.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Obra completa de casa | 2.000 € a 40.000 € (média de 25.000 €) | Valor total da obra |
| Por metro quadrado | 800 € a 1.500 € (média de cerca de 1.150 €) | Valor por m² |
Fonte: guia de preços “remodelação de casa” do Habitissimo, um marketplace de orçamentos (habitissimo.pt). Página marcada como atualizada a 10 de junho de 2026, lida a 20 de outubro de 2026. A fonte não indica se inclui IVA. Atualizado em outubro de 2026.
Estes valores são de mercado e não são uma média auditada. Use-os para perceber a ordem de grandeza, não como preço fechado.
Fatores
O estado da casa
O preço depende sobretudo do estado do edifício. A estrutura, as canalizações e a eletricidade pesam muito, porque uma casa com redes por refazer custa mais do que uma com as redes em bom estado.
Fatores
Tamanho, acabamentos e acesso
A área da casa e a quantidade de trabalho mudam o total. Os acabamentos escolhidos, dos pavimentos às torneiras, também mudam o valor.
O acesso à obra conta: um local difícil para materiais e entulho aumenta o trabalho.
Opções
Orçamento por m² ou por obra completa
| Critério | Por metro quadrado | Obra completa |
|---|---|---|
| Serve para | Ter uma ideia da ordem de grandeza pela área | Comparar propostas de uma obra concreta |
| Depende de | A área da casa, sem o detalhe do trabalho | O que muda, divisão a divisão, descrito com o mesmo detalhe |
| Ponto de atenção | Dois valores por m² podem cobrir trabalhos diferentes | Só é comparável com propostas que descrevem o mesmo âmbito |
Em resumo: para decidir, peça a todas as empresas o mesmo trabalho descrito e um valor total.
IVA
IVA na remodelação
- A mão de obra da empreitada de remodelação tem a taxa de 6 %.
- Os materiais também têm a taxa de 6 %, mas só se não excederem 20 % do valor global do serviço.
- Acima desse limite, os materiais seguem a taxa normal de 23 %.
Confirme no orçamento se os valores incluem IVA e a taxa aplicada a cada parte. Ver o IVA nas obras →
Fonte: Código do IVA (CIVA), Lista I, verba 2.27, e art. 18.º, n.º 1.
Licenças
Licenças e projeto
Algumas obras precisam de licença ou de comunicação prévia na câmara municipal. Antes de comparar valores, confirme se o orçamento inclui o projeto e as licenças, quando forem precisas.
Orçamento
O que confirmar antes de aceitar
Antes de aceitar, confirme:
- Se o valor inclui IVA, e que taxa se aplica à mão de obra e aos materiais.
- Se inclui o projeto e as licenças, quando forem precisas.
- O prazo de execução, escrito no contrato.
- Um contrato escrito. Para obras de maior valor, a lei o exige (Lei n.º 41/2015, art. 26.º, n.º 1).
Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, escreva a pergunta no pedido.
Os valores desta página incluem IVA?
A fonte não indica se incluem IVA. Peça à empresa que confirme no orçamento se o valor inclui IVA e que taxa aplica.
Porque é que as obras custam tão diferente?
O estado da casa, a estrutura, as instalações e os acabamentos mudam muito o custo. Uma média dá apenas uma ordem de grandeza.
Estes valores são da Obra em Dia?
Não. Vêm de um guia de preços de um marketplace e servem só de referência. O valor da sua obra é o que a empresa indicar no orçamento.
Como comparo orçamentos de empresas diferentes?
Peça a todas o mesmo trabalho descrito e um valor total. Compare também o prazo de execução e o que fica incluído.
Peça o orçamento da sua obra
Descreva o trabalho e a zona. O pedido segue para uma empresa da sua zona.
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